物业采购更适合采用哪种评审方法?

政府采购信息网   2023-08-03 10:08:33


(资料图)

​作为物业服务供应商,非常关注物业服务项目采用哪种评审方法。7月20日,在18届政府采购监管大会物业采购论坛上,呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司(以下简称日信海清)工程总监云建平谈了对目前物业采购评审方法的观点,他认为:“目前来说,对于综合评分法和最低评标价法,物业采购项目采用综合评分法更适合一些。”据了解,日信海清2022年的营业收入为1.5亿元,其中政府采购业务占比约75%,非常重视政府采购市场。

​呼和浩特市日信海清物业服务有限责任公司工程总监云建平

《政府采购需求管理办法》(财库【2021】22号)(以下简称22号文)第十九条第二款规定,“采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目,如通用设备、物业管理等,一般采用招标或者询价方式采购,以价格作为授予合同的主要考虑因素。”云建平认为,按照22号文的要求,物业一般采用最低评标价法,大多以价格作为主要考虑因素。22号文的初衷是好的,投标人满足招标文件全部实质性内容,投标报价最低的为中标候选人,这样能够节约财政资金。但在实际采购中,目前物业采购没有完善的采购需求标准,采用最低评标价法出现了很多问题。例如,有的物业服务供应商中标后,发现实际运营成本远远超出中标价格,就以各种借口拖延合同签订时间;有的物业服务供应商低价中标后,为了节约服务成本,达不到相应的服务标准和服务质量,服务人员都是年龄大的人员,给采购单位造成了很多麻烦;有的物业服务供应商以服务人员难以到位为由放弃中标资格,导致项目重新采购,物业服务延续性很难达到。